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空置房的物业费开发商按多少比例交给物业公司

国务院《物业管理条例》没有做详细说明,但是省一级实施细则有明文规定,以河南省为例:《河南省物业管理条例》第三十条 建设单位须在建筑物及其附属设施综合验收合格后,方可将其管理权移交给业主委员会,未经综合验收合格的物业,建设单位不得移交,并继续承担应当由其承担的物业管理费用. 第三十六条 物业管理费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取. 业主与使用人约定由使用人交纳物业管理费用的,从其约定,但业主负最终交纳责任. 尚未售出、租出的空置物业的所有权人,应当分摊物业管理公共服务费用,分摊比例不低于收费标准的百分之五十,具体比例可由当事人双方商定,但不得因此而增加其他业主的负担.

各地政策不一致.没有特别约定的,一般按照100%全额支付.一些地区对于业主接收后,但未居住,未装修的房屋,在首年会降低收费比例,一般是50%--70%之间.如果当地有这个规定的,则开发商按照此比例缴纳物业费.

实际上,无论你的销售率是多少,开发商都应对空置房屋缴纳物业管理费,而这个费用的比例是和物业公司协商的,在物业招标之后,在其中选定几家公司,和他们洽谈,确定这个比例就行,一般来说,开发商能支付50%的物业费也就不错了.

若你所在城市无特殊规定,你需全额缴纳物业费;若你所在城市有关于不居住房屋物业费收缴办法的指导文件,就按当地的指导文件执行;比如:安徽省物价局在2009年上半年出台的《关于物业综合服务费有关问题的补充通知》规定:物业综合服务费减半收取政策适用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18个月以下未入住,同时,每月发生电费不超过2度的新建普通商品住房,减半征收物业综合服务费.而合肥减半征收物业综合服务费自2009年5月4日起执行.(备注,此文件现在已经失效)

根据《物权法》,未销售或已经销售但未交付给业主的房屋,由开发商支付物业管理费用.所以不用申请,怎么向业主收物业费,就如何向开发商收取物业费

开发商的空置物业一般都不会足额支付,通常在50%--75%之间.空置房室内的公共设备设施还是要管的,如上下水的主管线,供暖主管线等

开发商空置房物业费从通知业主交房之日起开始缴纳,物业前期介入时的物业费应按物业公司与开发商签订的管理服务合同的约定收取.

根据物业管理条例规定是要交的,如果开发商与物业公司的法人是同一个人,一般是不交的,盈亏都是一家人,如果是承包经营,可以作为盈利额度物业公司向开发商结算利润或抵消物业运行成本.

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳.业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳.

房地产公司向物业公司交的空置房管理费:借:现金或者银行存款 贷:应收账款-应收开发商物业管理费注意:收款收据是不能入账的.你可以要求物业管理公司开具正式发票,否则不缴纳物业管理费. 如果没有正式的发票最好不要入账,否则以后会罚款或者进行补缴税款的.

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